دانلود کتاب Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung: Der Vollstreckungsablauf von der Verfahrensanordnung bis zur Erlösverteilung

فهرست مطالب :

Abkürzungen\nLiteraturhinweise\nEinleitung\nLexikon der Immobiliarvollstreckung\nA. Gesetzliche Grundlagen\nEintragung einer Zwangssicherungshypothek, §§ 866, 867 ZPO\nRechtsmittel\nGerichtskosten\nZwangsversteigerung\nZwangsverwaltung\nVollstreckungsgegenstand\nVerfahrensgliederung\nB. Vorbereitung des Zwangsversteigerungsverfahrens\nGrundbuchauszug\nAblösemöglichkeiten und -gefahren\nMöglichkeiten eines freihändigenVerkaufs\nFeststellung der Rangverhältnisse von am Versteigerungsobjekt Berechtigten\nKündigung\nVollstreckungsvoraussetzungen\nVollstreckungstitel\nBei einer Teilunterwerfung zu beachtende Besonderheiten\nAuswirkungen von Bestandsveränderungen am Grundstück auf bestehende Belastungen\nVollstreckungsklausel\nZustellung\nC. Verfahren bis zum Termin\nZwangsversteigerungsantrag\nAuswahl des beizutreibenden Rechtes\nSonstiges zum Antrag\nBeitrittsantrag\nRechtsmittel\nGerichtskosten\nBeschlagnahme\nZeitpunkt der Beschlagnahme\nWirkungen der Beschlagnahme\nUmfang der Beschlagnahme\nDas von der Zwangsversteigerung erfasste Zubehör\nVersicherungsansprüche in der Zwangsversteigerung\nBedeutung der Beschlagnahme für die Zinsberechnung\nBedeutung der Beschlagnahme für die Rangklassen\nVerfahrensbeteiligte\nEinstweilige Einstellung des Verfahrens\nSchuldnerantrag gem. §30a ZVG\nSchuldnerantrag gem. § 765a ZPO\nGläubigerbewilligung gem. § 30 ZVG\nNichtabgabe von Geboten im Versteigerungstermin\nWeitere Einstellungsmöglichkeiten\nEinstellung aufgrund der Zwangsversteigerung entgegenstehender (grundbuchmäßiger) Rechte,§28 ZVG\nEinstellung während eines Insolvenzverfahrens,§§30d–f ZVG\nEinstellung aufgrund Zahlungsnachweis im Versteigerungstermin, § 75 ZVG\nEinstellung aufgrund Deckung des Gläubigers aus einem Einzelgebot, §76ZVG\nEinstellung wegen Zuschlagsversagung, § 86 ZVG\nEinstellung der Zwangsvollstreckung durch das Prozessgericht, §§ 707, 719, 771 Abs. 3 ZPO\nEinstellung durch das Vollstreckungsgericht, §§ 769 Abs. 2, 775 ZPO\nNebeneinanderder einzelnen Einstellungsmöglichkeiten\nVerkehrswert\nD. Vorbereitung auf den Zwangsversteigerungstermin\nTerminsbestimmung\nVorbereitung des Termins durch den Gläubiger\nGerichtliche „41er“-Mitteilung über betreibende Gläubiger und deren Ansprüche\nForderungsanmeldung\nEntscheidung über das eigene Verhalten im Versteigerungstermin\nÜberlegungen\nVorlasten\nEvtl.Vorstands-(Geschäftsleitungs-)vorlage\nAblösung\nE. Versteigerungstermin\nAllgemeines\nBekanntmachungsteil\nBeschlagnahmedatum und Forderungsanmeldungen\nAufstellung des geringsten Gebotes\nErsatzwert/Zuzahlungsbetrag\nVersteigerung mehrerer Grundstücke\nAusgebotsarten\nAbweichende Versteigerungsbedingungen\nBiet „stunde“/Mindestbietzeit\nGebote\nNegatives Bietabkommen\nVollmachten\nSicherheitsleistung\nAntragsberechtigung zum Sicherheitsverlangen\nHöhe der Sicherheitsleistung\nArt der Sicherheitsleistung\n5/10 und 7/10-Grenze\nZuschlag bei Meistgebot unter 5/10, § 85a Abs. 3 ZVG\nErweiterte Befriedigung des Erstehers gem. § 114a ZVG\nVerhandlung über den Zuschlag\nAntrag auf Anberaumung eines besonderen Zuschlagtermins\nAbtretung der Rechte aus dem Meistgebot\nAnträge nach dem Schluss der Versteigerung\nAntrag auf einstweilige Einstellung, § 30 ZVG\n7/10-Rüge, § 74a Abs. 1 ZVG\nZuschlagsversagung\nWirkungen des Zuschlags\nGerichtliche Verwaltung für Rechnung des Erstehers, §94 ZVG\nRechtsmittel gegen die Zuschlagsentscheidung\nGerichtskosten für Versteigerungstermin und Zuschlag\nTermingebühr\nZuschlagsgebühr\nF. Verteilung des Erlöses\nVerteilungstermin\nTeilungsplan\nAusführung des Teilungsplans/Rangklassen\nGesetzlicher Löschungsanspruch und Löschungsvormerkung\nLiegenbelassungsvereinbarung für erlöschende Rechte\nAußergerichtliche Befriedigung der Berechtigten\nWiedervollstreckung/Wiederversteigerung\nRechtsbehelfegegen den Teilungsplan\nGerichtskostendes Verteilungsverfahrens\nVerrechnung des Versteigerungserlöses auf die gesicherte(n) Forderung(en)\n„Verwertung“ der Grundschuld durch freihändige Grundstücksveräußerung\nG. Zwangsverwaltung\nAllgemeines\nAspekte, die für das Betreiben der Zwangsverwaltung eine Rolle spielen können\nVerfahrensvoraussetzungen\nBeschlagnahme\nWirksamwerden\nUmfang\nWirkung\nAufgaben des Zwangsverwalters\nEinzelheiten aus dem Aufgabenbereich des Zwangsverwalters\nAltlasten\nDienstverträge\nEnergielieferungsverträge\nGewerbebetrieb\nGrundstücksbruchteile\nMiet-/Pachtverträge\nNießbrauch\nProzesse\nSteuern/Abgaben\nVersicherungen\nVorschuss\nWohnungseigentum\nInstitutszwangsverwaltung\nVoraussetzungen für die Bestellung eines Institutsverwalters\nMietvorauszahlungen und Baukostenzuschüsse\nBerichte und Abrechnungen\nTeilungsplan\nVergütung des Zwangsverwalters\nRegelvergütung\nAbweichende Berechnung der Vergütung\nMindestvergütung\nAuslagen\nErstattung von Vorschüssen\nAufhebung der Zwangsverwaltung infolge Antragsrücknahme\nAufhebung der Zwangsverwaltung wegen Nichtzahlung eines erforderlichen Vorschusses\nAufhebung der Zwangsverwaltung wegen Zuschlagserteilung in der Zwangsversteigerung\nZwangsverwaltung und Insolvenzverfahren\nEinstweilige Einstellung der Zwangsverwaltung auf Antrag des Insolvenzverwalters\nZusammentreffen von Zwangsverwaltung und eigenkapitalersetzender Nutzungsüberlassung eines Grundstücks\nRechtsmittel\nGerichtskosten\nH. Das Erbbaurecht in der Immobiliarvollstreckung\nAllgemeines\nBelastungs- und Verfügungsverbot\nSicherungshypothek\nZwangsverwaltung\nZwangsversteigerung\nDas Schicksal der Erbbauzinsreallast in der Zwangsversteigerung des Erbbaurechts\nDer Heimfallanspruch in der Zwangsversteigerung\nAllgemeines\nBedeutung in der Zwangsversteigerung\nI. Das Wohnungs-(Teil-)eigentum in der Immobiliarvollstreckung\nAllgemeines\nVollstreckungsgegenstand\nBeschlagnahmeumfang\nVeräußerungsbeschränkung\nHaus-/Wohngeldrückstände\nJ. Mieter\nAllgemeines\nBesonderheiten\nMietsicherheit\nK. Steuerliche Aspekte beim Eigentumserwerb im Wege der Zwangsversteigerung\nGrunderwerbsteuer\nUmsatzsteuer\nL. Beispielfall\nStichwortverzeichnis